LMP, LMNP

Cette page va vous faire connaître la lmnp et démontrer que sous certaines conditions cette mesure permette de se constituer un patrimoine. De plus le cabinet AB1Finances vous propose, afin d'assurer votre confort et la pérennité de votre investissement des produits livrés « clés en main » avec:

• Des revenus défiscalisés.
• Un financement sans apport.
• Une gestion locative totale.
• un bail commercial ferme de 9 ans ou 11 ans.
• Un montage et suivi de votre opération par un conseiller financier.

Le Loueur en meublé est dit « non professionnel » (LMNP) lorsque les loyers encaissés sont inférieurs à 23 000 euros par an. Sans apport, et au moyen d'une épargne mensuelle réduite, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité, tout en vous constituant un patrimoine. L'activité de loueur en meublé non professionnel est un instrument essentiel pour les investisseurs qui recherchent un complément de retraite à moyen terme. Les revenus sont exonérés d'impôts pendant plus de 20 ans. D'autre part, contrairement à une location classique, le revenu locatif est déterminé contractuellement par un bail commercial ferme (durée 9 ans ou 11 ans).

• Déductions des frais d'acquisitions la première année.
• Amortissement de l'immobilier à 100% (hors terrain) de 20 à 30 ans.
• Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans.
• Report illimité des amortissements non déduits.
• Récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%).

Le loueur est dit « professionnel » (LMP) lorsque les loyers encaissés dépassent 23 000 euros/an ou lorsqu’ils représentent plus de 50% des revenus du propriétaire. Le LMP s’adresse aux personnes fortement fiscalisées, pour pouvoir bénéficier de compléments de revenus non fiscalisés tout en bénéficiant en plus des avantages du LMNP:

• Une exonération de taxe sur les plus values après seulement 5 ans d'activité.
• Pas de prise en compte dans l'assiette de l'ISF.
• Allègement des droits de succession (régime fiscal des entreprises non cotées).
• Création d’un statut social: conserver une couverture maladie, valider des trimestres de retraite supplémentaires à moindre coût.